G J van den Boogerdweg 18 - Brielle

Welkom in deze sfeervolle parel in het gezellige Brielle! Deze karakteristieke vrijstaande woning op een perceel van 1578 m2 uit de jaren '30 is de perfecte mix van authentieke charme, moderne gemakken en een groene woonomgeving. Hier vind je alle nostalgische elementen die deze bouwstijl zo geliefd maken. Van de royale dak- en geveloverstekken tot het prachtige glas-in-lood en de paneeldeuren. Toch is de woning volledig gerenoveerd en aangepast aan de hedendaagse eisen waaronder de 14 zonnepanelen, waardoor je kunt genieten van zowel comfort als duurzaamheid. Dit is een huis waar je je meteen thuis zult voelen! Of je nu een fervent tuinliefhebber bent die graag de handen in de aarde steekt of gewoon wil genieten van het groen. Deze tuin biedt voor ieder wat wils. Kinderen kunnen spelen in het gras, terwijl volwassenen ontspannen met een boek in de schaduw van een appelboom. Zelfs het houden van een moestuin en kleinvee behoort tot de mogelijkheden.

De woning ligt op loopafstand van alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en gezondheidszorg. Bovendien sta je via het achtergelegen dijkje zo in het polderlandschap, waardoor je kunt genieten van de rust en natuur. Het strand is gemakkelijk per fiets te bereiken en verder is Brielle ideaal gelegen t.o.v. de Rotterdamse haven die zich vlak achter de groen oase het Brielse meer bevindt. Hier heb je nog een scala aan recreatiemogelijkheden.

Begane grond:
De entree van de woning wordt gesierd door een prachtige jaren '30 voordeur, klassieke trekbel en originele tegels uit deze bouwperiode. Vanuit de entree toegang tot de gezellige zitkamer en woonkamer met erker. De woonkamer is voorzien van sfeervolle glas-in-lood ramen (vernieuwd en in glas gevat), een houtkachel en een laminaatvloer. Daarnaast is er een handige provisiekelder bereikbaar vanuit de zitkamer voor al je opslagbehoeften. De ruime en gezellige woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke ruimte om uitgebreid te koken en dineren. De moderne keuken uit 2021 is voorzien van een BORA kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem en Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, een combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In deze ruimte is tevens de opstelling van de wasmachine en droger, netjes opgesteld in een kast. De vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast bevindt zich achter een schuifpaneel. Vanuit de keuken toegang tot een hal met de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Een grote regenwatertank (onder de keukenvloer) met hydrofoor voorziet het beneden toilet en de buitenkraan van natuurlijk water.

1e verdieping:
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en is compleet geisoleerd. Het plafond van de ouderslaapkamer is verbouwd, waardoor het een heerlijk ruim en lichte kamer is geworden. Daarnaast is er een praktische werkkamer voorzien van een schuif barndeur en dakramen. Vanuit deze kamer is er toegang tot de 3e ruime slaapkamer met knieschotruimte en schuifdeurenkast. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en designradiator. Deze verdiepingsvloer is voorzien van lichte laminaatvloer.

Zolder:
Op deze verdieping vind je een zolder, die via een vlizotrap vanuit de overloop of 3e slaapkamer te bereiken is. Deze ruimte biedt genoeg mogelijkheden voor opslag. Hier staat ook de opstelling van de CV ketel (Nefit uit 2015), de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie.

2 garages:
De woning beschikt over 2 garages, ideaal voor het opslaan van gereedschap, fietsen of andere spullen. De ruimtes zijn gemakkelijk toegankelijk en zorgen ervoor dat je alles netjes kunt opbergen. Beide garages zijn voorzien van nieuwe deuren (april 2024).

Tuin:
De rondom gelegen tuin biedt volop ruimte om te genieten van de fruitbomen en de buitenlucht. Met zowel zon- als schaduwrijke terrassen is er voor elk moment van de dag een plekje om te ontspannen. De tuin is voorzien van 2 buitenkranen, waarvan 1 gebruik maakt van de regenwatertank.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van een alarm- en camerasysteem.
- Twee garages.
- 14 zonnepanelen goed voor 4.550 kWh.
- Geïsoleerde spouwmuren (2020).
- Vloerverwarming in keuken en badkamer.
- Gehele woning voorzien van dubbel glas.
- Gehele woning voorzien van glad stucwerk.
- Schilderwerk buitenkozijnen 2021.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie