Kogge 36 - Brielle

Welkom in deze leuke hoekwoning met eigen oprit en carport, gelegen op een mooie locatie dichtbij de polders van Brielle. Met 4 slaapkamers en een speeltuin om de hoek is dit een ideale plek voor gezinnen!

De woning is gelegen aan de rand van Brielle, via de Zuurlandsedijk fiets of wandel je zo de polder in! Vlakbij is het centrum van de historische vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. Verder liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, medisch centrum, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Vanuit de voortuin/oprit stap je via de voordeur de hal van de woning in, naast de voordeur bevindt zich de meterkast. In de hal bevindt zich de hardhouten trap naar de 1e verdieping, de toiletruimte met fonteintje en de deur naar de woonkamer. De ruime living met een trapkast heeft grote raampartijen waardoor je mooi uitzicht hebt over de tuin en de kamer licht en ruim aanvoelt. Bijkomend voordeel is dat door de zuidwest ligging het bij zonnige dagen snel lekker warm is door de zon, dit maakt het relatief energiezuinig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime tuin. De halfopen keuken, in een rechte opstelling, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kookplaat, afzuigsysteem, koel- vriescombinatie en een oven. Verder is er nog genoeg ruimte om eventueel een kast te plaatsen voor meer opbergruimte aan de andere kant van de keuken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, de 2 andere slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer uit 2021 is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combi ketel (Intergas 2023), mechanische ventilatie-box en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst en deze bevindt zich grotendeels in de 4e ruime slaapkamer. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat.

Tuin:
De auto's en/of andere voertuigen parkeer je veilig op jouw eigen oprit aan de voorzijde van de woning onder of naast je carport. De achtertuin is maar liefst 10 meter diep, gelegen op het zuidwesten en heeft aan de speeltuinzijde een gemetselde tuinmuur als erfafscheiding. De tuin is verder nog voorzien van groenborders, bestrating, zonnescherm (doek in 2021 vernieuwd) en vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra).

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met twee parkeerplaatsen met carport.
- Maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin.
- Buitenschilderwerk aan de voorzijde in 2021 en achterzijde recent opnieuw geschilderd.
- CV ketel uit 2023.
- Speeltuin naast de deur.
- Gelegen nabij het poldergebied.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie