Lenaert Vechelstraat 77 - Brielle

Ben je op zoek naar een praktisch ingedeelde hoekwoning met onder andere 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten, aangebouwde stenen berging en een ruime zolderverdieping? Dan hebben wij misschien wel jouw nieuwe "stek" in de verkoop!

Op loopafstand vindt je het Ruggeplein met enkele winkels, waaronder een supermarkt, bakker en drogist. Vlakbij ligt ook het centrum van de oude vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. Ook liggen het openbaar vervoer, scholen, medisch centrum, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, een gedeeltelijk betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping met een trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer, type doorzon, loopt over de gehele diepte van het huis waardoor de zon er voor en achter kan inschijnen. Het woonkamerraam aan de achterzijde is nog voorzien van een rolluik. De dichte keuken kan via de woonkamer en de hal bereikt worden. De keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkastjes, een afzuigkap en de toegang naar de tuin. Op de begane grond ligt een laminaatvloer.

1e verdieping:
De overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping geeft verder toegang tot een vaste kastruimte, 4 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, de grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De andere 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een vaste kast. De volledig betegelde badkamer vinden we tussen de slaapkamers en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De overloop is voorzien van tapijt en de slaapkamers van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Voorzolder voorzien van knieschotbergingen waar tevens de cv-ketel (Remeha 2014) te vinden is. Op deze verdieping is er ook een kamer te vinden eveneens met knieschotbergingen en een dakraam. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tuin:
De tuin gelegen op het zuidoosten heeft een achterom en is voorzien van houten schuttingen, bestrating, plantenborders, grind en kunstgras. De tuin loopt via de zijkant van de woning door naar de voorzijde en heeft een klein overdekt gedeelte en een tweede achterom. Ideale plek om de afvalcontainers uit het zicht te plaatsen. In de achtertuin staat ook de aangebouwde ruime stenen berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Diversen:
- Let op formeel is de 2e verdieping geen woonoppervlakte, maar overig inpandige ruimte (betreft 11 m2), omdat het dakraam kleiner is dan 0,5 m2. Het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel lost dit op.
- Bijna geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur en het toilet raampje).
- Hardhouten kozijnen.
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5.
- Gelegen op een ruim perceel van 160 m2.
- De woning is gelegen in de woonwijk Rugge, nabij het buurtwinkelcentrum Ruggeplein.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie