Landvoogdes 1 - Brielle

Op een fijne locatie, gelegen aan een rustige straat en in een kleurrijke, hippe en jonge wijk in Brielle bieden wij dit 4-laagse herenhuis aan. Deze woning heeft maar liefst 151 m2 woonoppervlakte, een ruime living, 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, 2 badkamers en een vergrote berging. Dit alles maakt de woning compleet en echt een fijn thuis!

Vlakbij is het centrum van de historische vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. In de wijk zelf zijn er sportscholen en een medisch centrum aanwezig. Verder liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Via een brede stoep komen we bij de statige entree met gevel verlichting. Entree met de meterkast, trap naar de 1e verdieping met een trapkast, toiletruimte met hangend closet en leuke ''patchwork'' design tegels, een vaste kast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tweetal vaste kasten met planken, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken in L-vorm is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, een vriezer, een combioven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een close-in boiler. De woonkamer en keuken zijn aan de randen van het plafond voorzien van dimbare inbouwspots wat veel sfeer aan de ruimtes geeft. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

1e verdieping:
Heerlijk lichte overloop door het raam aan de voorgevel. Vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping en toegang tot een slaapkamer, badkamer en een vaste kast ruimte. Deze kastruimte kan ook als wasruimte dienen of als toilet. Vanaf de bouw waren er op deze verdieping 2 slaapkamers, deze zijn door de verkopers naderhand bij elkaar gevoegd. Het is dus mogelijk om de tweede slaapkamer hier weer te realiseren. De slaapkamer is voorzien van een rolluik en plafondventilator en bij deze slaapkamer is er in de aansluitende kamer een walk-in closet gecreëerd. Het rookkanaal van de houthaard loopt door deze slaapkamer maar door het "Isoduct" materiaal voldoet het aan alle eisen en wordt deze buis niet heet. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een hangend closet, een wastafel met wastafelmeubel en een radiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Ook hier weer een fijne lichte overloop met de trap naar de 3e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn te vinden aan de voor en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens het rookkanaal in de kamer met het "Isoduct" materiaal. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een hangend closet, een wastafel en een radiator. De gehele verdieping is ook hier voorzien van een laminaatvloer.

3e verdieping:
Voorzolder met dakraam waar de aansluiting van de wasmachine te vinden is en de vergrote CV-combi ketel met voorraadboiler waardoor je eenvoudig warm water kan gebruiken op meerdere punten tegelijkertijd. Deze ketel is ook geschikt voor een hybride warmtepomp. De slaapkamer is over de gehele lengte van de woning en heeft aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een dakopbouw. De slaapkamer heeft verder nog knieschotbergingen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De tuin is keurig verzorgd aangelegd met siertegels, kunstgras, grind en verlichting. De vergrote berging aan het einde van de tuin heeft een aparte fietsenstalling wat ook goed gebruikt kan worden voor motoren. Er is elektra aanwezig en een alarminstallatie. Verder heeft de tuin nog een buitenkraan en 2 achterom uitgangen waarvan 1 speciaal extra breed voor motoren.

Diversen:
- Alle ramen van deze woning zijn draaikiepramen.
- Alarminstallatie zowel in de woning als in de berging.
- Beveiligingscamera's aan de voorzijde en achterzijde.
- Energielabel A.
- Houten kozijnen met HR++ glas.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie