Maarland Noordzijde 61 - Brielle

TOTAAL RENOVATIEPROJECT!
Op bijzonder mooie locatie in de historische vesting van Brielle gelegen stadswoning met diepe tuin. De woning dient geheel grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. De staat van onderhoud is slecht. Dit is niet zomaar een verbouwing. Deze woning met veel potentie heeft een fantastisch uitzicht over de haven en beschikt over een zonnige tuin. Het huis is gebouwd omstreeks 1870. Het woonoppervlakte is ca. 128 m2 en het perceel is 292 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig zijn o.a. de breedte van de woonkamer, de royale verdieping met 3 slaapkamers en de ca. 30 meter diepe tuin met achterom. Parkeren kan voor de deur.

Omschrijving
Entree/ hal met meterkast.

Voorportaal ca. 3.77 x 3.17 m
Te benutten als ruime ontvangst of werkkamer.

Woonkamer ca. 7.68 x 3.77 m
De woonkamer is functioneel door de breedte. Hier is een open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin.

Keuken ca. 3.77 x 2.83 m
De open keuken is geheel casco en gelegen aan de achterzijde. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.
Naast de keuken is de opstelplaats van de cv ketel. Tussen de keuken en de woonkamer is het toilet gesitueerd.

Bijkeuken ca. 5.30 x 1.98 m
De bijkeuken is aangebouwd. Dit betreft een eenvoudige aanbouw met een asbestverdacht golfplaatdak.

Eerste verdieping
Overloop met dakramen. Dit zorgt voor veel lichtinval.

Slaapkamer I ca. 3.86/ 3.61 x 3.77 m
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een kopgevelraam.

Slaapkamer II ca. 3.43/ 2.63 x 2.10 m
Deze slaapkamer heeft een dakraam. De kamer is mogelijk te vergroten indien gewenst.

Slaapkamer II ca. 3.66/2.40 x 3.77 m
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook hier een kopgevelraam en toegang tot het platte dak.

Badkamer ca. 2.73 x 2.10 m
Vanaf de overloop is de badkamer met dakraam bereikbaar. Deze ruime badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel en 2e toilet.

Tuin
Zeer diepe, zonnige tuin met achterom. Achterin de tuin is een eenvoudige overkapping. Deels is de tuin ommuurd. Er is voldoende ruimte voor de bouw van een (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
- RENOVATIEPROJECT, DIENT GRONDIG TE WORDEN GERENOVEERD;
- thans geen verwarming, water en elektra;
- de gehele woning moet worden gestript, waarbij verwarming, water, elektra als basis dienen. Tevens vloerherstel, herstel van o.a. lekkages;
- geen isolatie.

Vermeldenswaardig:
- gunstig gelegen stadswoning met royale tuin;
- aan de voorzijde gelegen aan de haven;
- beschermd stadsgezicht;
- bouwjaar ca. 1870;
- gelegen op 292 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte: ca. 128 m2;
- verwarming en warmwater via combiketel (Remeha 2010) afgeschreven;
- houten kozijnen, houten vloeren (aanbouw achter deels beton);
- in de historische binnenstad gelegen.

Aanvullende artikelen in een koopovereenkomst:
- notaris Moerland zal zorgen voor de levering;
- ouderdomsartikel (er is geen bouwkundig rapport beschikbaar);
- asbestartikel;
- bodeminformatie (zie dcmr, geen verdachte locatie. Er is geen bodemrapport beschikbaar);
- niet zelf bewoond, de woning wordt verkocht as is where is;
- in dit dossier is geen roerende zakenlijst en vbo vragenlijst aanwezig.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie