Kotter 42 - Brielle

Deze gunstig gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers in de wijk "Zuurland" grenst aan een groenstrook met singel. De woning uit 1973 is vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. Het woonopp is ca. 125 m2 en het huis beschikt over 170 m2 eigen grond. De woning is weliswaar gedateerd, maar met wat liefde en aandacht is dit absoluut een woning met potentie! Vermeldenswaardig is de lichtinval op de begane grond en de ruime slaapkamers. De tuin heeft een terras en achterom. Verwarming geschiedt middels een cv combiketel (Nefit combi 2005). Parkeren kan dichtbij, aan het einde van het voetpad. Supermarkt en bakker zijn op loopafstand. Ook school, theater en zwembad zijn zeer dichtbij. --

Begane grond
Entree/ hal met meterkast, trapopgang en betegeld toilet.

Woonkamer - ca. 10.75 x 3.57/ 3.91 m
Zonnige woonkamer met aanbouw en plavuizenvloer. De aanbouw is v.v. openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde kijk je uit over de groenstrook en de singel.

Keuken - ca. 3.24 x 2.26 m
De open keuken bevindt zich in het midden van de woonkamer. De witte hoekopstelling is uitgevoerd met koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, dubbele spoelunit en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken/ berging.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is v.v. tapijt.

Slaapkamer I - ca. 3.79 x 3.58 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II - 3.97 x 3.58 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III - 3.62 x 2.25 m
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast.

Badkamer - ca. 2.25 x 1.89 m
Eenvoudige badkamer v.v. bad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer beschikt over een raam.

Tweede verdieping
Overloop/ voorzolder met daglicht, stookruimte voorzien van wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de CV-ketel.

Slaapkamer IV - ca. 3.59 x 3.40 m
Deze slaapkamer is uitgevoerd met tapijt. Via de balkondeur is het dakterras aan de voorzijde bereikbaar.
Er is bergruimte achter het knieschot.

Dakterras - ca. 6.01 x 1.73 m
Het terras is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de groenstrook.

Tuin
De tuin aan de achterzijde beschikt over een terras, border met kleurrijke beplanting en een achterom. De aangebouwde bijkeuken/ berging is voorzien van elektriciteit.

De voortuin beschikt ook over een terras en fraaie border met oa prachtige hortensia's welke zorgen voor veel privacy.

Bijzonderheden:
- ruime eengezinswoning met aanbouw, geheel gedateerd;
- bouwjaar 1973;
- gelegen op 170 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte ca. 125 m2;
- betonvloeren, kozijnen v.v. grotendeels enkel glas;
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Nefit HR combi 2005);
- balkon/ dakbedekking vervangen 2024;
- aangebouwde berging;
- parkeergelegenheid op 50 meter, voorzijde is autovrij plantsoen.

In de koopovereenkomst worden enkele extra clausules opgenomen:
- De levering zal plaatsvinden bij notaris Moerland in Brielle;
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule, gezien bouwjaar voor 1994;
- Niet zelf bewoondclausule;

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie