Hoonaardweg 11f - Brielle

Dichtbij de historische binnenstad van Brielle ligt deze royale vrijstaande woning met geïsoleerd buitenverblijf van 58,5 m2 welke eventueel geschikt is als mantelzorgwoning. Het huis is gebouwd in 2017 en staat op een royaal perceel van 2300 m2 met zelfs een eigen wellness in de achtertuin. De woning heeft 4 slaapkamers en het buitenverblijf heeft ook nog eens 2 slaapkamers en een badkamer. Het woonhuis is uiteraard volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping heeft het energielabel A+.

Op loop/fiets afstand ligt het centrum van de oude vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. Ook liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, medisch centrum, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Lichte en ruime entree met vide, meterkast, hardhouten trap naar de 1e verdieping en toegang tot de living. De royale eetkamer met leefkeuken heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien; een quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron en een granieten aanrechtblad. Vanuit de leefkeuken een deur naar de bijkeuken waar je het hangend closet met fonteintje vindt en de toegang tot de garage. Vanuit de eetkamer ensuite deuren naar de woonkamer. De woonkamer heeft een hout openhaard en een fraai uitzicht op zowel de voortuin, de zijtuin als ook de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met houtlook en vloerverwarming.

1e verdieping:
Vide met dakkapel, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De master bedroom heeft een dakraam en airconditioning. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de andere kant van de woning gelegen waarbij slaapkamer 2 eveneens een dakraam heeft. De badkamer heeft een ligbad, hangend closet, wastafel, inloopdouche en een dakkapel met shutters.
De gehele verdiepingsvloer is voorzien van tapijt met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer en de 2e wasruimte. Ruime wasruimte met dakraam, opstelling van de wasmachine en droger en veel opbergruimte. De 4e slaapkamer heeft een dakraam, airco en een kast alwaar de cv-ketel (hybride/Intergas), boiler (80 liter) en mechanische ventilatie unit zich bevinden.
In de wasruimte ligt zeil op de vloer en op de slaapkamer tapijt.

Buitenverblijf:
Het ruime buitenverblijf is geschikt als bijvoorbeeld mantelzorgwoning. Het verblijf is geheel geïsoleerd, heeft airconditioning en verwarming middels een aparte cv-ketel.
Woonkamer met open keuken, aan 3 zijden een harmonica schuifpui, airco en inbouwspotjes. De keuken is voorzien van een diverse inbouwapparatuur. Hal met toegang tot het toilet, de badkamer en 2 slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer 1 heeft een airco en slaapkamer 2 heeft openslaande deuren naar buiten. Aan de buitenkant van het buitenverblijf een kast met opstelling van de cv-ketel.
Aan de voorzijde van het verblijf een overkapping die je open en dicht kan doen door middel van jaloezieën en een glazen schuifpui.

Wellness:
Achterin de tuin is er een wellnessruimte te vinden met sauna en een buitendouche met warm water.
Deze ruimte is geïsoleerd.

Berging:
Ruime, vrijstaande berging met overkapping. De berging is geïsoleerd en heeft een vliering.

Tuin:
De fantastische tuin is gelegen rondom de woning. Aan de voorzijde een elektrische houten poort en een loopdeur met camerasysteem. De tuin is fraai aangelegd met sproei installatie, stroompunten en beschikt over verschillende soorten beplantingen, waaronder fruitbomen. Hier is het gedurende het hele jaar goed vertoeven met meerdere terrassen. In de achtertuin is ook nog een kas gelegen van circa 20 m2.

Garage:
De garage is aangebouwd en voorzien van plavuizen met vloerverwarming, aanrecht met wasmachine aansluiting, elektrische sectionaaldeur en zijdeur naar de achtertuin.

Diversen:
- Energielabel A+.
- Ruime oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden.
- Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
-De vloerverwarming kan per kamer geregeld worden.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
- Zeer royaal buitenverblijf aanwezig met woonkamer/keuken, 2 slaapkamers en een badkamer.
- De woonoppervlakte van de woning bedraagt ca 190 m2 en van het buitenverblijf ca. 60 m2.
- Wellness met sauna gelegen in de achtertuin.
- Er zijn diverse airco's aanwezig.
- De woning is voorzien van 28 zonnepanelen.
- Bekabeling voor elektrische auto aanwezig.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie