Krammer 45 - Brielle

In de gezellige en geliefde woonwijk "Nieuwland" bieden wij deze ruime geschakelde 2 onder 1 kap woning aan met aan de voorzijde ligging aan de prachtig groene Vlindertuin! Deze woning heeft 12 zonnepanelen, 3 slaapkamers, een grote inpandige berging en een prachtige achtertuin. Met een ruime oprit is er volop ruimte voor meerdere auto's. Dit huis belooft comfort en gemak voor het hele gezin!

Vlakbij is het centrum met het bruisende hart van Brielle. Hier geniet je van een rijke geschiedenis, gezellige restaurants en sfeervolle terrasjes. Op korte afstand vind je allerlei voorzieningen, zoals sportscholen, een medisch centrum, supermarkten en scholen. Voor natuurliefhebbers zijn het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje en de plezierhaven van Hellevoetsluis eenvoudig per fiets bereikbaar.

Begane grond:
Hal/entree met garderobe nis, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, modern toilet met fonteintje en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim. Compleet met vloerverwarming, airconditioning voor warme zomerdagen en een knusse gasbrander voor de koudere maanden.
De sfeervolle open keuken in houtlook is een droom voor elke kookliefhebber. De keuken is voorzien van een gasfornuis met hete lucht oven van Boretti, afzuigkap, magnetron, anderhalve spoelbak, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken is heerlijk ruim door de aanbouw en vanuit de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in. Daarnaast is er een deur vanuit de keuken naar de inpandige berging.

1e verdieping:
De overloop met raam biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning, een charmant Frans balkon, rolluiken en een schuifwandkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een schuifwandkast. De badkamer is volledig vernieuwd in 2019 en is voorzien van een whirlpool ligbad, brede douche met een zitbank, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, designradiator en een groot dakraam.

2e verdieping:
Ruime slaapkamer met dakramen (1 met rolluik) en knieschotbergingen. Deur die toegang geeft tot de wasruimte met een uitstortgootsteen, de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de opsteling van de cv ketel (Vaillant 2018) en unit voor de mechanische ventilatie.

Berging:
Inpandige berging met elektra en loopdeuren naar de voor- en achtertuin. Via een vlizotrap te bereiken bergvliering.

Tuin:
De ruime voortuin is netjes aangelegd en heeft een buitenkraan en een oprit voor 2 auto's.
De achtertuin heeft borders en een groen gazon, perfect voor kinderen om te spelen of voor een gezellige barbecue met vrienden en familie. Midden in de tuin staat een pergola met een schaduwdoek, deze geeft je een knusse plek om te genieten van de tuin. De vier leibomen zorgen niet alleen voor een groen aanzicht, maar bieden ook veel privacy.

Diversen:
- Volledig geïsoleerd met o.a. EPS isolatiekorrels in de kruipruimte.
- 12 zonnepanelen.
- Woonkamer en hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning.
- Grote inpandige berging met bergvliering.
- Oprit met ruimte voor meerdere auto's.
- De gevel is in 2023 gereinigd en geïmpregneerd.
- Buitenschilderwerk heeft in 2023 plaatsgevonden.
- Mooie ligging in een kindvriendelijke buurt direct naast de groene Vlindertuin.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie