Voorstraat 57 - Brielle

Een parel in de binnenstad. Dat is wat deze woning, wat ons betreft, het best omschrijft! In de historische vesting ligt dit volledig gerenoveerde Rijksmonument met gepleisterde lijstgevel, 5 slaapkamers, 2 badkamers, stadstuin én nabijgelegen garage. De uitgebouwde woning is uit ca. 1870 maar is na de renovatie in 2020 van werkelijk alle gemakken voorzien. Alles klopt aan deze woning: de glad gestuukte wanden en (balken)plafonds, de prachtige glas-in-loodramen, visgraatvloeren en fraaie zwarte kozijnen en deuren. Het woonoppervlak is ca. 129 m2. Verwarming middels cv-combiketel (Vaillant HR 2019). Voorzieningen als winkels, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Het Brielse meer is op loopafstand. Er is parkeergelegenheid in de nabijheid.

Omschrijving
Prachtig betegelde entree/ hal met meterkast en toilet met fonteintje.

Woonkeuken - ca. 5.60 x 3.06 m
Bij binnenkomst komt u direct in de moderne ruime woonkeuken. Deze heeft een wandopstelling en een kookeiland en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De wandopstelling is v.v. een koffiemachine, combi-oven, en koelkast. Het eiland biedt plaats aan de spoelunit, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuiging en ontbijtbar.
De gehele verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Woonkamer - ca. 4.55 x 4.44 m
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de stadstuin. Tevens is er een deur naar de bijkeuken. Via de trap zijn de bovengelegen verdiepingen bereikbaar.

Bijkeuken - ca. 3.13 x 1.41 m
De ruimte is v.v. plavuizen en heeft een functionele kastenwand met daarin een vriezer en opbergruimte. Ook zou hier plaats zijn voor de wasmachine. Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang, vaste kast met opstelplaats van de CV en toegang tot het separaat tweede toilet. De gehele verdieping heeft een luxe visgraat parketvloer.

Toilet
Modern toilet in de sfeer van de badkamer.

Slaapkamer I - ca. 4.46 x 3.52 m
Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste kastenwand.

Slaapkamer II - ca. 4.09 x 2.32 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III - ca. 3.02 x 2.05 m
Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer. Hier bevindt zich een wasmachineaansluiting.

Badkamer I - ca. 2.43/ 1.51 x 2.32 m
De moderne betegelde badkamer beschikt over eiken badmeubel met dubbele wastafel en spiegel en een royale inloopdouche.

Tweede verdieping
Overloop met daglicht en toegang tot de twee slaapkamers en de tweede badkamer. De gehele verdieping heeft dezelfde luxe visgraat parketvloer als de eerste verdieping.

Slaapkamer IV - ca. 4.36 x 3.74 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en dakraam.

Slaapkamer V - ca. 4.24 x 3.56 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een kopgevelraam en dakraam. Vanuit hier is een kleine vliering bereikbaar.

Badkamer II - ca. 2.54 x 2.35 m
De moderne betegelde badkamer beschikt over een eiken badmeubel met wastafel en spiegel, ligbad met handdouche, tweede toilet, inloopdouche en dakraam.

Tuin
Op het westen gelegen zonnige stadstuin met kunstgras, border en sfeervolle zithoek met afdak en vlonder.
Een heerlijk plek om tot rust te komen.

Garage - ca. 4.77 x 2.47 m
In de nabijgelegen Lijnbaanstraat (250 meter) bevindt zich de bijbehorende garage met bergzolder welke deel uitmaakt van een rijtje van 4. De garage heeft een eigen stroomaansluiting. Voor de toerit geldt een recht van overpad.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument nummer 10907;
- bouwjaar ca. 1870, renovatie 2019/2020;
- begane grond geïsoleerde betonvloer, verdiepingen hout;
- nieuwe geïsoleerde binnenmuren met kalkzandsteen;
- woonopp ca. 129 m2, perceelgrootte 84 m2;
- tuin met terrasoverkapping, geen achterom;
- vloer en gevels geïsoleerd, dubbel glas, vloerverwarming,
- instapklaar en luxe afgewerkt;
- glas-in-loodramen v.v. voorzet glas;
- separaat op ca. 250 m een garagebox met bergzolder;
- beschermd stadsgezicht in de historische binnenstad gelegen;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie