Slagveld 41 - Brielle

Uniek royaal pand met enorm veel mogelijkheden binnen de historische vesting van Brielle! wonen, werken of een combinatie hiervan? Het pand is een royale woning aan de haven en thans qua afwerking wat gedateerd. Ideaal om er een royaal en modern huis van te maken. Wij hebben 2 artist impressions aan de foto's toegevoegd om de mogelijkheden te laten zien. Het een woonoppervlak bedraagt ca. 218 m2 en het perceel is 192 m2. De woning is in de jaren 50 fors aangebouwd met nu aan de achterzijde een korte tuin met achterom. Voor is er prachtig uitzicht over de haven. Verwarming middels CV-ketel (Vaillant 2008). Winkels, horeca en het Brielse meer zijn op loopafstand. Parkeren kan voor de deur.

Begane grond
Entree, gang met meterkast, toegang tot de diverse ruimtes. De gehele begane grond is v.v een systeemplafond met verlichting. In de gang bevindt zich het trappenhuis.

Ruimte voorzijde (eetkamer) - ca. 3.99 x 3.49 m
Deze ruimte en de naastgelegen ruimte zouden bijvoorbeeld samengevoegd kunnen worden tot een prachtig ruime woonkeuken met zicht op de haven.

Keuken - ca. 3.99 x 3.90 m
Deze ruimte zou kunnen dienen als fijne keuken met tevens een deur naar de gang.

Bijkeuken - ca. 1.80 x 2.30/1.14 m
Op dit moment is deze ruimte in gebruik als pantry met spoelunit en vaatwasser.

Toiletten
2 toiletruimtes met een fonteintje.

Inpandige (fietsen)berging - ca. 3.99 x 2.52 m
Bergruimte.

Woonkamer - ca. 10.80 x 6.04 m (65 m2!)
Door de forse aanbouw biedt deze enorme ruimte met kastenwand en openslaande deuren naar de tuin veel mogelijkheden. De ramen aan de achterzijde zijn v.v. rolluiken. De woonkameruitbouw is ook te verkleinen waardoor er een heerlijke woonkamer blijft bestaan met een diepere tuin.

Eerste verdieping
Overloop met daglicht en toegang tot de berging en stookruimte.

Stookruimte - ca. 3.04 x 1.88 m
Stookruimte v.v. cv combiketel.

Tussenruimte/ overloop - ca. 3.27 x 3.53 m
In deze ruimte is een nieuwe badkamer te realiseren. Aan- en afvoer zijn aanwezig in de naastgelegen stookruimte.

Toegang tot berging (mogelijke slaapkamer) - ca. 3.27 x 2.27 m

Slaapkamer - ca. 7.57 x 5.58 m
Deze zeer ruime slaapkamer is gemakkelijk op te delen in meerdere slaapkamers. De ruimte is v.v. dakramen en een systeemplafond met verlichting. De originele balken zijn behouden gebleven.

Tuin
De bescheiden tuin met veel privacy is v.v. een achterom. Deze is mogelijk te vergroten door de woonkamer uitbouw te verkleinen.

Bijzonderheden:
- charmante woning aan de haven met woon- en kantoorbestemming;
- beschermd stads-/ dorpsgezicht;
- woonopp. ca. 218 m2, perceel 192 m2;
- 1 tot 4 slaapkamers, naar gelang wens en indeling;
- begane grondvloer beton, 1e verdieping hout;
- houten kozijnen met dubbel glas;
- dakbedekking plat dak ca. 2021;
- voorzijde pand pannen, daklatten en zinken goot vernieuwd ca. 2009;
- uitbouw achterzijde ca. 1956;
- bescheiden tuin met terras en achterom;
- voor de beeldvorming hebben wij 2 artist impressions aan de foto's toegevoegd;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, niet zelf bewoondclausule en asbestclausule opgenomen;
- het pand wordt verkocht vrij op naam* vraag de makelaar naar de status.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie