Spuilaan 4 - Brielle

Fraaie vrijstaande instapklare jaren '30 woning met oprit en aanbouw in de populaire wijk "De Plantage". Deze sfeervolle woning van 1935 heeft de prachtige authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren, maar is wel van alle gemakken voorzien. Vermeldenswaardig zijn de prachtige woonkeuken, de fraai aangelegde tuin met jacuzzi en de mogelijkheid om een extra slaapkamer en badkamer te realiseren door een stuk aan te bouwen. De woning beschikt over zonnepanelen en een hybride warmtepomp en is hierdoor energiezuinig. Het perceel is 300m2 en het woonopp.
ca. 144m2 met 3 slaapkamers en een zolderkamer. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. In de nabijheid bevinden zich sportfaciliteiten, scholen, busverbinding, winkels en de bruisende vesting van Den Briel.

Omschrijving
Via de houten brug is de oprit en woning te bereiken. Toegang tot je perceel met een eigen brug! Dat is toch al bijzonder.

Begane grond
Entree/ hal met originele granito vloer, moderne meterkast, kelderkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer - ca. 7.29 x 3.87 m
De en-suite woonkamer met originele schuifdeuren is verdeeld in een voorkamer met erker en een achterkamer met
vaste kasten en een houtkachel. Hier is tevens een groot zijraam. De gehele vloer is v.v. kwaliteitslaminaat.

Woonkeuken - ca. 5.90 x 3.71 m
De aangebouwde woonkeuken van Tieleman met Belgisch hardstenen vloer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en is geplaatst in een U-opstelling. De royale opstelling is v.v. spoelunit, close in boiler, Quooker, gas op glaskookplaat, afzuigkap, koffiemachine, combimagnetron, vaatwasser en een prachtig Ceasarstone werkblad.

Bijkeuken - ca. 2.82 x 1.98 m
Via de hal en keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en een zijdeur naar buiten.
Ook hier ligt de prachtige Belgisch hardstenen vloer.

Eerste verdieping
Overloop met 2 dakramen, vaste steektrap naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is v.v. laminaat.

Slaapkamer I ca. 4.90 x 3.60 m
Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een inloopgedeelte met kastenwand.

Slaapkamer II ca. 4.96 x 2.25 m
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde en v.v. een kastenwand.

Slaapkamer III ca. 3.88 x 2.41 m
Deze slaapkamer is v.v. dakkapel en vaste kast.

Badkamer ca. 2.63 x 2.32 m
Luxe betegelde badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, douchecabine en dakkapel.

Tweede verdieping ca. 11.42 x 1.55 m (tot 1.50 m lijn)
Open zolder met groot dakraam en kopgevelraam met glas-in-lood. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkruimte.
De zolder aan de achterzijde dient als opbergruimte. Ook bevindt zich hier de opstelling voor de hybride cv ketel.

Tuin
Via de brug is de voortuin bereikbaar. Hier is plaats voor 2 auto's. De voortuin is keurig verzorgd en heeft prachtige leilindes.
De beschutte achtertuin is sfeervol aangelegd en heeft een vlonderterras met terrasoverkapping waar het prima vertoeven is. Er is altijd wel een lekker plekje in deze tuin te vinden. De kers op de taart is toch wel de (tweede) terrasoverkapping met heerlijke jacuzzi welke gesitueerd is naast de woning. Aan weerszijden van de woning bevindt zich een (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden vrijstaande jaren '30 woning;
- 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping;
- energielabel A;
- 300 m2 eigen grond, woonoppervlak ca. 144 m2;
- en-suite woonkamer met originele schuifdeuren;
- glas-in-loodramen
- ruime Tieleman woonkeuken in de aanbouw achter;
- 8 zonnepanelen (2022);
- Intergas hybride warmtepomp (2023);
- parkeren op eigen terrein;
- beschutte tuin met veel privacy.
- mogelijkheid tot slaapkamer en badkamer op begane grond, Het ontwerp hiervoor is al in bezit van de verkoper.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie