Alexander Verhuellstraat 37 - Brielle

Goed verzorgde 2/1 kap woning met oprit, vergrote keuken met bijkeuken en ruime (motor)berging. De woning in de wijk Rugge, is gebouwd in 1963 en heeft ca. 124 m2 woonoppervlak. Het perceel is 201* m2 groot. De woning heeft 4 slaapkamers. Vermeldenswaardig zijn o.a. de zonnige woonkamer met erker en openslaande deuren, de moderne ruime keuken en de zonnige tuin met terrasoverkapping. De tuin beschikt over een achterom, een grote (motor)berging en een eigen oprit. Verwarming geschiedt middels een cv combiketel (Vaillant HR 2003). Winkels, scholen en de historische vesting zijn op loopafstand.

Begane grond
Entree/ hal met meterkast, trapopgang en deels betegeld toilet.

Woonkamer - ca. 3.89 x 7.04/ 6.02 m (ofwel ca. 31 m2)
Zonnige woonkamer met fraaie erker. De wanden zijn gestuukt en de grijze plavuizenvloer is v.v. vloerverwarming. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.

Keuken - ca. 3.31 x 2.23 m
De open keuken is vergroot door de voormalige garage deels bij de keuken te trekken. De fraaie keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoekopstelling uit 2021!. Deze is uitgevoerd met een hardsteen werkblad, spoelunit, kookplaat met Bora afzuiging, vaatwasmachine, oven en koelkast. Extra luxe is de ingebouwde wijnklimaatkast. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken - ca. 2.68 x 2.40 m
Naast de keuken is de bijkeuken met plavuizen vloer, deur naar de voortuin en opstelplaats cv ketel.

Eerste verdieping
Overloop met trap naar zolder.

Slaapkamer I - ca. 3.99 x 3.35 m
Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over twee rolluiken. De vloer is v.v. laminaat.

Slaapkamer II - ca. 3.08 x 2.66 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een vaste kast.

Slaapkamer III - ca. 3.31 x 2.97 m
Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De vloer is v.v. laminaat.

Badkamer - ca. 3.93 x 2.66/1.70 m
Ruime, betegelde badkamer gesitueerd aan de voorzijde. De badkamer is uitgevoerd met douchecabine, bad, dubbel wastafelmeubel, radiator en tweede toilet. Hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting. De deur biedt toegang tot het balkon.
(balkon ca. 5 m2)

Tweede verdieping
Voorzolder met velux dakraam en bergruimte.

Slaapkamer IV - ca. 3.25 x 2.73 m (tot 1.50 m lijn)
Goede kamer met zijraam en velux dakraam. Ook hier is de vloer v.v. laminaat.

Tuin - Berging - ca. 3.17 x 3.17 m
De tuin aan de achterzijde beschikt over een mooi aangelegd terras, gras, borders en een fijne terrasoverkapping. Aan de overkapping staat een ruime houten (motor)berging met elektra en een betonvloer. Ideaal voor een motor of scooter! De tuin is te bereiken middels de zijtuin.
In de voortuin beschikt het huis over een eigen oprit. Op het autoluwe plein is tevens parkeerplek.

Bijzonderheden:
- 2/1 kap woning met vergrote keuken (garage ingekort);
- bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 124 m2;
- gelegen op 201 m2 eigen grond plus 25 m2 huurgrond (ca. 11,- huur per jaar);
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Vaillant HR 2003);
- begane grond en verdieping betonvloer;
- goed onderhouden grotendeels kunststof kozijnen;
- deels rolluiken op 1e verdieping;
- parkeergelegenheid op eigen terrein;
- zonnepanelen 11 stuks (september 2021);
- achtergevel met elektrisch zonnescherm met nieuw doek (juli 2023).

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie