Voorstraat 149151 - Brielle

Welkom bij de Voorstraat 149/151! Zoals je waarschijnlijk al vermoedt, zijn deze twee woningen samengevoegd en in 2022 volledig getransformeerd tot een waar paradijs! Hoewel de buitenkant bescheiden oogt, zal je bij de eerste stap in deze woning direct zien hoeveel aandacht er is besteed aan elk detail. Met in totaal 173 m2 aan woonoppervlakte biedt deze woning volop ruimte om te genieten. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers, zodat je voldoende plek hebt voor het hele gezin of gasten. Daarnaast is er een charmante stadstuin waar je kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Door de centrale ligging midden in het centrum zijn alle voorzieningen zoals de supermarkt, winkels en het terras op loopafstand! Geniet van een wandeling in de historische binnenstad met al haar monumentale panden. Liever een dagje naar het strand? Dan ben je natuurlijk ook zo in Rockanje. Verder kom je met de uitvalswegen A15, N218 en de N57 zo in Rotterdam, Zeeland of verder…. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Begane grond:
De woning heeft een karakteristieke voorgevel met twee deuren, waarvan één direct toegang geeft tot de inpandige berging en de andere naar de entree leidt. Bij binnenkomst vind je een hal met een sfeervol nisje met prachtige tegels, een meterkast, een deur naar de berging/bijkeuken, een ruim toilet voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en fonteintje en de deur naar de woonkamer. De berging/bijkeuken is voorzien van elektra en vloerverwarming. De woonruimte is ruim en strekt zich uit in de breedte van de woning met twee openslaande deuren die uitkomen op de stadstuin. De keuken (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een Caeserstone werkblad en massief eiken fronten. Wat betreft inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een koel-vriescombinatie, twee ovens, een Boretti klimaatkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker kraan. Bij het raam is er een gezellig raamzitje met handige opbergvakken waar je rustig een boek kunt lezen of gewoon kunt genieten van het uitzicht op de levendige Voorstraat. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer en de overige ruimtes van een pvc visgraatvloer, allemaal met vloerverwarming.

1e verdieping:
Bij aankomst op de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een handige kast die dienst kan doen als inloopkast en de badkamer. De overloop is ruim en makkelijk worden gebruikt als bijvoorbeeld een kantoorruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van tapijt en de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze kamer bevindt zich ook de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, een handige aanrechtruimte met wasbak en voorzien van een natuurstenen vloer. Tevens vind je hier de kastruimte met daarin de cv-ketel (Intergas 2022) en de mechanische ventilatie. Dan is er ook nog toegang tot het platte dak, dat kan worden omgetoverd tot een dakterras. De wasruimte is betegeld met plavuizen, terwijl de andere ruimtes zijn voorzien van houten vloerdelen. De volledig betegelde badkamer (2022) is prachtig ingericht met een riante wastafel met dubbele kraan, een half vrijstaand bad met watervalkraan, een ruime douche, een toilet en vloerverwarming. Op de trap naar boven zijn nog steeds erg leuke karakteristieke trapspijlen te vinden.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer die directe toegang biedt tot het dakterras op het westen. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de daken van de omliggende woningen. Daarnaast beschikt deze verdieping over voldoende bergruimte, waaronder handige knieschotbergingen. Via een aparte ruimte is ook de tweede badkamer toegankelijk. Hoewel deze badkamer nog niet is vernieuwd, is het toilet wel recentelijk vervangen. De ruimte is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel, een toilet en extra opbergruimte. De badkamer is betegeld, terwijl de overige ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van houten vloerdelen.

Tuin:
De charmante stadstuin, bereikbaar vanuit de woonkamer, is een heerlijke buitenruimte om te genieten. Gelegen op het westen, kun je profiteren van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een loungegedeelte. Met volledige bestrating is de tuin praktisch en onderhoudsarm. Elektrapunten maken het gemakkelijk om verlichting en andere apparaten aan te sluiten.

Diversen:
- Woning geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2022.
- Woning in 2022 geheel voorzien van nieuw leidingwerk en bekabeling (elektra, internet en coax).
- Houten kozijnen en gedeeltelijk dubbel glas.
- Rolluiken aanwezig op de 1e verdieping aan de voor en achterzijde.
- Diverse convectoren aanwezig op de 1e en 2e verdieping.
- Voorstraat 149 energielabel C, geldig tot 11-08-2031.
- Voorstraat 151 energielabel E, geldig tot 11-08-2031.
- De woning betreft een beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Op loopafstand van diverse winkels, cafeetjes, restaurantjes en de Brielse Maas.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie