Heemraad 49 - Brielle

Deze fraaie instapklare hoekwoning met uitgebouwde woonkamer en uitbouw op de eerste verdieping is gelegen in de geliefde wijk "Nieuwland Oost". De vier laagse en fraai afgewerkte woning is ruim, beschikt reeds over zonnepanelen, airconditioning en nieuwe badkamer (2022). De woning beschikt over 4 (mogelijk 5) slaapkamers en 1 badkamer. De volledig geïsoleerde woning met fraaie uitstraling is gebouwd in 2010 op 195 m2 grond. Heeft een woonoppervlak van ca. 149 m2. De plafonds in het gehele huis zijn glad gestuukt. De verzorgde tuin is onderhoudsvriendelijk en naast de woning staat een aangebouwde ruime berging. Kortom een woning waar u zo in kunt! De sfeervolle historische Vesting is dichtbij. Parkeren kan direct voor de deur.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, trapkast, meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje en trapopgang.

Woonkamer - ca. 7.13 x 5.17 m
Zonnige en uitgebouwde woonkamer met glad gestuukte wanden en plafond, plavuizenvloer met vloerverwarming, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Hippe stalen deur als toegang tot de hal.

Keuken - ca. 3.50 x 2.23 m
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De witte hoogglans U-opstelling met Siemens apparatuur beschikt over een spoelunit, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, 2 koel/vriescombinaties en Quooker.

Eerste verdieping
Overloop met veel daglicht, separaat toilet (2022) en een trap naar 2e verdieping.
De voormalige 2 slaapkamers zijn verbouwd tot 1 royale ouderslaapkamer met grote inloopkast. Dit is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. De gehele 1e verdieping is v.v. bamboe parket.

Slaapkamer I - ca. 8.22 x 3.04/ 2.83 m (of 5.10 x 3.04 en 3.08 x 2.83m)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime inloopkast.

Badkamer - ca. 3.32 x 2.02 m
De moderne, betegelde badkamer (2022) is uitgerust met designbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en fraaie Portugese tegels.

Tweede verdieping
Overloop met daglicht en een trap naar 3e verdieping. Ook deze verdieping is v.v. bamboe parket.

Slaapkamer II - ca. 3.45 x 2.82 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III - ca. 5.18 x 2.79 m
Deze zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Derde verdieping
Voorzolder v.v. dakraam en knieschotten. Ook bevinden zich hier de opstelplaats van de C.V.-ketel, de mechanische ventilatie-unit (2021) en airco-unit. De gehele verdieping heeft een bamboe parketvloer.

Slaapkamer IV - ca. 4.71 x 2.81 m
Deze kamer is v.v. dakraam, knieschotten en luik naar de bergvliering.

Tuin
De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een zonnig terras met een pergola met schaduwdoek. De tuin beschikt over een achterom. In de zijtuin bevindt zich een ruime houten (motor)berging (ca. 11m2) voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- goed afgewerkte 4 laagse hoekwoning met karakteristieke bouw;
- uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren;
- uitgebouwde 1e verdieping;
- hardhouten kozijnen met dubbel glas, volledig geïsoleerd;
- nieuwe badkamer (2022), - airconditioning (2022);
- zonnepanelen (13 stuks 2022);
- waterontharder;
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Intergas HR 2012);
- berging ook te benutten voor (motor)fietsen.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie