Ruggeweg 10 - Brielle

Wat een hoop ruimte in deze 2 onder 1 kap woning in de woonwijk ''Rugge''! Deze woning met 5 slaapkamers, een ruime zonnige tuin en een garage met eigen oprit is klaar voor zijn nieuwe bewoners! Ideaal voor een groot/samengesteld gezin voor nog jaren woonplezier.

Vlakbij is het centrum van de historische vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. Verder liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, medisch centrum, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Via de grote voortuin (hoofdtuin) kun je via de voordeur de hal/entree bereiken of via de deur in de overkapping naar de garage. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping, het geheel betegelde toilet met elektrische vloerverwarming (Magna 2018) en fontein. Naast het toilet de garderobekast met daarin de meterkast.
De ruime lichte woonkamer heeft een gezellige zithoek met houtkachel en de eetkamer met toegang naar de achtertuin en doorloop naar de open keuken. De open keuken is voorzien van dimbare spots, een betonnen aanrechtblad en is verder voorzien van een koel-en vriescombinatie, combi-magnetron/oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Onder de gootsteen is nog een close-in boiler aanwezig. Op de gehele begane grond en in de hal ligt een mooie laminaat vloer. Via de open keuken is er toegang tot de garage. In de garage is de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. Verder kun je vanuit de garage in de overkapping komen die weer toegang geeft tot de voortuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben beide een vaste kast. De grotere kamer aan deze zijde is voorzien van rolluiken en de kleinere kamer heeft naast de vaste kast nog een schuifwanden kast, ideale kastenkamer dus! De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en de grote slaapkamer aan deze zijde heeft ook rolluiken.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en een vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

2e verdieping:
Via een vaste trap toegang tot deze verdieping. Hier een deur naar een bergruimte met opstelling van de cv-combi ketel (Remeha 2020) en een deur naar de 5e slaapkamer. Met de nok verhoging en dakkapel is de slaapkamer ruim en licht en is er genoeg bergruimte door de diverse inbouwkasten en knieschot bergingen. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

Tuin:
Genieten van zon of schaduw dat kan bij deze woning allebei. De voortuin (hoofdtuin) is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin gelegen op het noordoosten. De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van sierbestrating, verlichting, borders en gras. Verder zonwering op de gevel en een overkapping naast de woning. De overkapping kan afgesloten worden met een screen (elektrisch en de zijkanten kunnen ook sluiten met een rits), er is een buitenkraan aanwezig en vanuit de overkapping is er ook nog een deur met toegang tot de garage.
De achtertuin is volledig bestraat en heeft een speeltoestel met glijbaan, schommels en wipwap. Verder is er een poort die toegang geeft tot de oprit voor de garage.

Diversen:
- Voorgevel geïmpregneerd met natiumsilicaat (waterdicht en lucht regulerend) in 2018.
- In 2022 schoonsteenkanaal gereinigd.
- In 2020 overkapping voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking.
- Rustige ligging aan een doodlopend pad en groen veldje aan de achterzijde.
- Op loopafstand van het buurtwinkelcentrum.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie