Nieuwstraat 26 - Brielle

In één van de leukste straatjes van Brielle ligt deze karakteristieke en instapklare woning. Een woning met een frontbreedte van 9 meter en een rijke historie. Deze voormalige scheepswerfwoning lag vroeger aan de achterzijde aan de haven en er werden op de helling (nu achtertuin en parkeervakken) kleine schepen gebouwd. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en o.a. een nieuwe keuken, toilet en badkamer geplaatst. Hierin is in alles rekening gehouden met het authentieke karakter van de woning.

De woning ligt middenin het centrum van de oude vestingstad Brielle nabij de haven. Je loopt zo de hoofdstraat in met allerlei winkels en horeca. In Brielle zijn 4 basisscholen, 3 scholen voor voortgezet onderwijs en 1 mbo school. Ook stoppen er diverse bussen die je naar naastgelegen dorpen en grote steden brengen. Met de auto ben je via de N218 en N15 zo op de A15 die weer aansluit op de A4, A16 en A20. In een kwartiertje ben je in Spijkenisse en Rotterdam is slechts een half uur rijden. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar. Kan het nog idealer?

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de gang met de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, het geheel betegelde toilet met hangend closet en fonteintje en de deuren naar de diverse ruimtes. Aan de linkerkant van de gang een kamer met laminaatvloer die uitermate geschikt is als slaap- of werkkamer. Deze ruimte is voorzien van een vaste kast. Ga je in de gang rechtdoor kom je in de keuken en ga je naar rechts stap je de woonkamer in. De woonkamer heeft sfeervolle ramen met roedeverdeling, een fraai afgewerkt balkenplafond en is voorzien van een authentieke marmeren vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aan de achterzijde gelegen eetkamer. Deze kamer kijkt ook weer met ramen met roedeverdeling uit op de achtertuin. In de eetkamer bevinden zich twee oude paneeldeuren die toegang geven tot een ruime trapkast. Vanuit deze kamer, maar ook vanuit de gang is de keuken te bereiken. Deze staat in een U-opstelling met een mooi hardstenen aanrechtblad en is voorzien van een gasfornuis met grillplaat en dubbele oven, afzuigschouw, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de keuken ook de deur naar de achtertuin. De vloer van de gang, toilet, keuken en eetkamer is voorzien van een natuurhardstenen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met de vlizotrap naar de zolderverdieping, een dakraam en de deuren naar de slaapkamers en badkamer.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel met schuiframen en een vaste kast. De 2e slaapkamer ligt in het midden van de woning en heeft een dakraam en de deur naar de 3e slaapkamer. Voorheen was dit 1 slaapkamer en dit is makkelijk weer terug te brengen naar de oude situatie. De 3e slaapkamer heeft een raam op de zijgevel van de woning. De keurige badkamer met een raam heeft een doucheruimte, wastafel met meubel, hangend closet, radiator en vloerverwarming. Deze verdiepingsvloer is voorzien van tapijt en geeft zicht op de fraaie sparrenkap.

Zolder:
De zolder is via een vlizotrap te bereiken en biedt een ruime bergruimte die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning met de opstelling van de cv ketel (Nefit 2015) en de mechanische ventilatie unit die vanuit de keuken en badkamer te bedienen is. Midden in de zolder staan nog authentieke spanten van 250 jaar oud. De zolder is voorzien van een houten vloer.

Tuin:
De achtertuin ligt heerlijk op het oosten, is omheind en grotendeels bestraat. Er is een achteruitgang die uitkomt op een pleintje met een aantal parkeervakken. Verder is recentelijk de houten berging gerenoveerd (2022), is er een buitenkraan en een waterput.

Diversen:
- Nog veel leuke authentieke details aanwezig zoals o.a. muurankers en paneeldeuren.
- Geheel voorzien van dubbel glas, begane grond ramen HR++ glas (2022).
- Vloerverwarming in de eetkamer, keuken, hal, toilet en badkamer.
- In 2015 volledige elektrische installatie incl. meterkast vervangen.
- Gevels (voor- en achter) in 2014 geschilderd.
- Kozijnen begane grond in 2022 en op de 1e verdieping in 2014 geschilderd.
- Houten berging recentelijk gerenoveerd (2022).
- Parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning.
- Beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Nabij de Brielse haven en op loopafstand van diverse winkels, cafeetjes, restaurantjes en de Brielse Maas.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie