Amer 80 - Brielle

In de geliefde woonwijk "Nieuwland" ligt deze goed onderhouden geschakelde 2 onder 1 kapwoning. De woning heeft op de begane grond een riante woonkamer, keurige Tieleman keuken en kantoorruimte in de voormalige garage. Op de verdieping 2 slaapkamers en een luxe badkamer. Parkeren kan fijn op de eigen oprit en in de parkeervakken voor de deur. Een plus bij deze woning is dat deze levensloopbestendig bewoond kan worden door in het achterste deel van de woonkamer een slaapkamer te creëren en in (een deel) van de voormalige garage een badkamer.

Vlakbij is het centrum van de historische vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. In de wijk zelf zijn er sportscholen en een medisch centrum aanwezig. Verder liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Vanuit de voordeur de hal met daar de meterkast en het luxe toilet met hangend closet en fontein. Vanuit de hal de deur naar de riante woonkamer met de open keuken. De woonkamer heeft een speelse indeling met een woon- en een zitkamer. Verder is er een trap naar de 1e verdieping met een trapkast, een deur naar de kantoorruimte en een schuifpui naar de achtertuin. De keurige Tieleman keuken met Siemens/Atag inbouwapparatuur staat in een U-opstelling en is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, combi grill/bakoven, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en een Silestone by Arte (composiet) aanrechtblad. Deze ruimten zijn afgewerkt met een PVC vloer. In de voormalige garage is de kantoorruimte gesitueerd met een grind vloer, lichtkoepel, verwarming en een vaste maatwerkkast. Het is mogelijk deze ruimte weer vrij makkelijk terug te brengen naar een garage (pui is nog voorzien van een garagedeur), ook bestaat de mogelijkheid om in (een deel) van deze ruimte een badkamer te realiseren, zodat gelijkvloers wonen mogelijk is. De slaapkamer kan dan in het achterste deel van de woonkamer gecreëerd worden.

1e verdieping:
Op de overloop toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de technische/wasruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning en een vaste maatwerkkast. Ook is vanuit deze kamer de bergvliering in de nok van de woning te bereiken, hier staat de mechanische ventilatie eenheid opgesteld. De 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft eveneens airconditioning en een vaste maatwerkkast. De luxe badkamer is voorzien van een doucheruimte, waskom op een wastafelblad, hangend closet en een designradiator. De technische ruimte is voorzien van de wasmachine/droger aansluiting en de opstelling van de cv ketel (Remeha 2012). Op deze verdieping ligt tapijt op de vloer.

Tuin:
Keurig verzorgde voortuin met vorstvrije buitenkraan en oprit voor 1 auto. De op het noordwesten gelegen achtertuin is sfeervol ingericht met borders, bestrating en terrassen. De erfscheiding is deels van hout en deels van steenkorven. Verder is er nog een aluminium tuinhuis, een kleine aangebouwde stenen berging, buitenkraan en heeft de tuin een achteruitgang.

Diversen:
- Oplevering 3e kwartaal 2023.
- Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen.
- Mogelijkheid tot een garage (i.p.v. de kantoorruimte).
- In 2021 buitenzijde geschilderd.
- Keuken van 2012, badkamer van 2013 en toilet van 2014.
- Hele woning voorzien van nieuwe radiatoren in 2014.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie