Maarland Noordzijde 97 - Brielle

Op een fraaie locatie aan de haven en in de historische vesting van Brielle gelegen goed onderhouden woning met tuin. De woning heeft een fantastisch uitzicht op de haven en de sloepenloods en beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De zonnige tuin beschikt over een luxe afsluitbare terrasoverkapping. Bouwjaar ca. 1750, woonoppervlakte ca. 98 m2 en 91 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig zijn de zonnige woonkamer, vergrote keuken en ruime overloop met werkplek. Verwarming geschiedt middels CV combiketel (Vaillant HR 2007). Parkeren kan in de straat.

Omschrijving
Entree/ hal met moderne meterkast en garderobe. Toegang tot de woonkamer.

Woonkamer - ca. 8.60 x 3.20 m
De zonnige woonkamer met balkenplafond beschikt over uitzicht op de haven aan de voorkant. De vloer is v.v. laminaat en de open trap gaat naar de 1e verdieping.

Keuken ca. 5.34 x 3.33 m
De keuken is gelegen aan de achterzijde. Door de aanbouw is een woonkeuken ontstaan met witte hoekopstelling. Deze beschikt over een spoelunit, vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap en quooker. De keuken is v.v. plavuizen. Vanuit de keuken is er zicht op de stadstuin.

Badkamer/ Bijkeuken ca. 3.82 x 1.93 m
Deze ruimte is slim benut. In feite een fraaie badkamer maar met wasmachineaansluiting, deur naar de tuin en aansluitend toilet, wastafel en design ligbad. De vloer is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Het voorste deel van de overloop is tevens werkplek met kantelramen en opstelplaats cv ketel. Het 2e deel van de overloop beschikt over een dakkapel en toegang tot de bergvliering.

Slaapkamer I ca. 5.79/ 5.20 x 2.89 m
De ruime hoofdslaapkamer met dakraam en kopgevelraam is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een tapijtvloer.

Slaapkamer II ca. 2.75 x 3.27 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook hier is de vloer v.v. tapijt. Deze kamer met dakkapel heeft toegang tot het dakterras. (terras 9 m2)

Badkamer II ca. 2.54 x 1.37 m
De verzorgde badkamer met dakkapel is uitgevoerd met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Vliering
Bergvliering, bereikbaar vanaf de overloop.

Stadstuin
Zonnige en verzorgde stadstuin met luxe afsluitbare terrasoverkapping. De luxe terrasoverkapping is uitgevoerd met glazen schuifwanden en v.v. vlonders. Hier is ook elektra aanwezig. Geen poort met achterom.

Bijzonderheden:
- goede locatie aan de haven;
- beschermd stadsgezicht met bouwjaar ca. 1750;
- gelegen op 91 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte: ca. 98 m2;
- verwarming en warmwater via CV combiketel (Vaillant HR 2007);
- houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
- 2 slaapkamers, 2 badkamers;
- dak renovatie 2014 met isolatie, dakkapel ca 1990;
- in de historische binnenstad gelegen;
- energielabel C;
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie