Lumeyweg 6 - Brielle

Gunstig gelegen en zeer royale 2/1 kapwoning met 5 slaapkamers, diepe tuin, schuur en garagebox. De woning is gelegen in de wijk "Meeuwenoord" met goede ligging nabij het Brielse meer. De woning uit 1960 heeft een woonoppervlak van
ca. 167 m2, inhoud van 599 m3 en is gelegen op 301 m2 eigen grond. De woning dient te worden gemoderniseerd met uitzondering van de badkamer (2019). Verwarming middels een cv combiketel (Atag 2018). De locatie is op korte afstand van winkels, historische vesting, sportvoorzieningen en Brielse meer. Parkeren kan in de straat en in de eigen garage.

Omschrijving
Entree/ ruime hal met garderobe, moderne meterkast met voldoende groepen, toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en trap naar de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken.

Kelder ca. 4.10 x 2.80 m
Kelderberging/ wijnkelder met sta hoogte.

Woonkamer - ca. 6.70 x 4.18 m en ca. 5.38 m x 3.09 m (ca. 44 m2)
De zonnige L-vormige woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde beschikt over een plavuizenvloer en een uitbouw achterzijde.

Keuken - ca. 3.44 x 3.41 m
De eenvoudige keuken is vanuit de ruime hal bereikbaar en gelegen aan de achterzijde van de woning. De dichte keuken in heeft een opstelling welke is v.v. spoelunit en gasaansluiting. De vloer is v.v. laminaat en deur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I - ca. 3.74 x 2.53 m
Deze slaapkamer met zijraam is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II - ca. 4.12 x 4.10 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast, wastafel en deur naar het balkon. De vloer is voorzien van tapijt.

Slaapkamer III - ca. 4.37 x 3.00 m
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en deur naar
balkon II. De vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamer IV - ca. 3.45 x 2.60 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De vloer is voorzien van laminaat.

Badkamer - ca. 2.95 x 1.58 m
De moderne badkamer (2019) beschikt over een toilet, wastafelmeubel, ruime douchecabine, vloerverwarming, design radiator en daglicht.

Tweede verdieping
Voorzolder voorzien van dakkapel, opstelplaats CV-ketel, wasmachineaansluiting en toegang tot de slaapkamer en ruime berging.

Slaapkamer V - ca. 4.08 x 3.17 m
Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel, wastafel en laminaatvloer.

Ruime berging
Vanuit de overloop toegang tot de ruime berging, eventueel te gebruiken als inloopkast of verbouwen tot slaapkamer VI.

Tuin
De diepe achtertuin op het oosten gelegen is voorzien van terrassen, gras, vijver, stenen berging en een achterom die uitkomt bij de garagebox. Door de diepte van de tuin is er heel de dag zon.

Garagebox - ca. 5.79 x 2.66 m
De separate garagebox is gelegen achter de woning en voorzien van elektrische deur.
De garage is te bereiken via het achtergelegen pleintje (mandeligheid).

Bijzonderheden:
- royale 2/1 kap woning met grote tuin, schuur en garagebox;
- moderne badkamer uit 2019;
- woning is gedateerd en dient te worden gemoderniseerd;
- woning met 5 slaapkamers, bouwjaar 1960;
- woonoppervlak ca. 167 m2/ 599 m3;
- kelder/ overige inpandige ruimte ca. 11 m2;
- ruime perceel van 301 m2 eigen grond (woonhuis met tuin);
- separate garagebox van ca. 15 m2 gelegen achter de woning;
- cv combiketel (Atag HR 2018);
- houten kozijnen, deels dubbel glas;
- diverse clausules in de koopakte zoals asbestartikel, ouderdomsartikel;
- deels zachtboard plafonds;
- een prachtig ruim huis met diepe tuin en garagebox.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie