Wielingen 28 - Brielle

Ben je op zoek naar rust, ruimte en vrijheid maar wil je toch ook in een wijk wonen en dichtbij veel voorzieningen zitten? Dan is deze ruime vrijstaande woning misschien wat voor jou! De woning is gelegen in de geliefde wijk "Nieuwland" op 629 m2 eigen grond heeft 4 ruime slaapkamers en ligt aan de achterzijde aan de idylle Vlindertuin met een zonnige ligging op het zuidoosten.

Vlakbij is het centrum van de historische vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. In de wijk zelf zijn er sportscholen en een medisch centrum aanwezig. Verder liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar.

Begane grond:
Ruime hal/entree met de meterkast, toilet voorzien van wastafel, open trap naar de 1e verdieping en toegang tot de garage, woonkamer en de begane grond slaapkamer. De slaapkamer (nu ingericht als zit/tv kamer) is multifunctioneel te gebruiken denk bijvoorbeeld aan een werkkamer, kantoor aan huis of behandelkamer voor een beroep aan huis.
Via de openslaande deuren kom je in de royale en lichte woonkamer die voorzien is van een grote schuifpui naar de tuin en een ingebouwde houtkachel, die zeker bij zal dragen aan veel warme, gezellige uren rond het haardvuur.
De riante open keuken staat in een U opstelling en is voorzien van een een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, oven en een koelkast.
De gehele begane grond heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop met vide die zicht heeft op de hal/entree en toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Via de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is er nog een bergruimte bereikbaar via een vlizotrap. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui die toegang geeft op het balkon met mooi uitzicht op de tuin en de daarachter gelegen idylle Vlindertuin. Het balkon heeft plavuizen op de vloer en aan beide zijden een deur met daarachter bergruimte. De 3e slaapkamer op deze verdieping ligt aan de zijkant van de woning en heeft in het schuine deel 2 dakramen en een vaste schuifdeuren wandkast. De royale badkamer is voorzien van een groot wastafelmeubel met dubbele wastafels, ligbad, douchecabine en een designradiator. Deze verdiepingsvloer is voorzien van tapijt.

Vliering:
Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde met een vlizotrap te bereiken bergruimte.

Garage:
De garage is te bereiken vanuit de hal, via de elektrische sectionaal deur aan de voorzijde of de deur aan de achterzijde die op de tuin uitkomt. Deze ruimte is lekker licht i.v.m. de aanwezig ramen. De vloer is betegeld met plavuizen en ook voorzien van vloerverwarming.
Boven het keukenblokje waar de wasmachine aansluiting zit, staat de cv ketel en de boiler opgesteld.
Tevens hangt de omvormer voor de zonnepanelen in deze ruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde een keurig aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's voor de garage.
De ruime en zonnige achtertuin biedt maximale privacy en ligt aan de idylle Vlindertuin.
De tuin is deels bestraat, heeft plantenborders, gras en een vijver. Ook staat er een tuinhuis met overkapping, waar je heerlijk onder kunt zitten.

Diversen:
- Aan de voorzijde voorzien van markiezen.
- De achterzijde heeft zowel op de begane grond als op de verdieping een elektrisch zonnescherm.
- De woonkamer ramen aan de achterzijde zijn voorzien van screens (elektrisch).
- Op de zuidkant van het dak liggen 11 zonnepanelen (2021).
- Goed onderhouden geheel geïsoleerde woning.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Locatie