Mr Egter v Wissekerkepln 1 - Brielle

Droomhuis! Wonen op een eiland in Brielle. Deze vrijstaande jaren 30 woning met aanbouw, 4 slaapkamers, oprit, garage en werkelijk fantastische tuin ligt net buiten de vestingwallen van Brielle. De woning is gelegen op een perceel van 470 m2 grond, is gebouwd in 1935 en heeft een woonoppervlak van ca. 131 m2. De woning beschikt over een moderne complete woonkeuken en fraaie badkamer. Verwarming middels cv-ketel. Royale parkeermogelijkheid op eigen terrein en direct voor de deur. Wonen in een waterrijke omgeving op loopafstand van het historische centrum van Brielle. Rockanje strand bereikbaar in 15 minuten. Rotterdam en Rotterdam airport zijn bereikbaar in 30 minuten!

Begane grond:
Entree met trapopgang en toegang tot de kelder (5 m2). Dit is tevens de meterkast.

Woonkamer - ca. 8.43 x 6.10/ 3.67 m
Een heerlijk lichte woonkamer over de gehele diepte van het huis. Een mooie gashaard scheidt de woonkamer en de hal van elkaar. De vloer is v.v. eiken vloerdelen, de wanden zijn gestuukt en de openslaande deuren geven toegang tot de terras overkapping. Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht op het water. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van markiezen.

Bijkeuken/ hal - ca 2.45 x 2.30 m
In deze ruimte bevinden zich op maat gemaakte kasten en een zijdeur naar de oprit. Tevens is hier het toilet.

Woonkeuken - ca. 4.04 x 3.76 m
De aangebouwde, lichte woonkeuken met kookeiland en wandopstelling bevindt zich aan de achterzijde. Deze is uitgevoerd met een spoelunit, vaatwasmachine, gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, bar en een RVS koel-/vriescombinatie met ijsmachine. Vanuit de keuken ook toegang tot de tuin en tevens is de garage direct bereikbaar.
Aan de keuken is een zeer ruime terrasoverkapping gerealiseerd.

1e verdieping:
Overloop met dakkapel en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Hier is toegang tot een grote knieschot berging.

Slaapkamer I - ca. 4.94 x 3.21/ 2.42 m
Deze hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtig uitzicht over het water. De kamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand en is v.v. een laminaatvloer. De wanden zijn gestuukt.

Slaapkamer II - ca. 5.08 x 2.24 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en is v.v. een dakkapel en een laminaatvloer.

Badkamer - ca. 2.96/ 2.93 m
De modern betegelde badkamer is uitgevoerd met zeer royale inloopdouche met dubbele stortdouche, dubbel design wasmeubel, tweede toilet en designradiator. De ruimte beschikt over daglicht.

2e verdieping:
De overloop met groot dakraam, vaste kast en wastafelmeubel geeft toegang tot de slaapkamers. De gehele verdieping is v.v. tapijt.

Slaapkamer III - ca. 2.89 x 1.94 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is v.v. een gevelraam.

Slaapkamer IV - ca. 2.28 x 1.94 m
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is v.v. een gevelraam.

Garage - ca. 11 m2
In de garage bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-ketel (geplaatst in februari 2022). De garage heeft de beschikking over elektra, verwarming en daglicht.

Berging - ca. 11 m2
Deze is gelegen achter de garage.

Tuin
De blikvanger van deze woning is absoluut de buitenruimte. In de tuin is de afgelopen jaren enorm geïnvesteerd en dat is zeker te zien! Rondom de tuin geheel vernieuwde beschoeiing, royale terrassen, diverse vlonders en borders. En ook op minder zonnige dagen is de veranda met lichtkoepel, verlichting en heaters een heerlijke plek.

Bijzonderheden:
- vrijstaande woning op een eiland, wat een fantastische locatie;
- een eilandje met alleen bestemmingsverkeer;
- gelegen op 470 m2 eeuwigdurend erfpachtgrond, canon ca. € 5,- per jaar;
- verrassende woning met 4 slaapkamers en aangebouwde woonkeuken;
- deels betonnen vloer op begane grond, verder houten vloeren;
- nieuwe plafonds en vloerbalken, grote renovatie 2011;
- elektra en waterleidingen volledig vernieuwd;
- gereinigde gevels, dakisolatie, internet in alle kamers;
- nieuwe cv-ketel (Vaillant TEC Plus CW6);
- volledig aangelegde tuin met beschoeiing rondom;
- binnen 2 min. in het gezellige centrum van Brielle.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie