Coppelstockstraat 31 - Brielle

Karakteristieke vrijstaande jaren ‘20 woning met zonnige, volledig privacy biedende tuin op het zuiden, een dubbele oprit en een garage, gelegen in de historische vestingstad. Parkeren kan ruim op eigen terrein. De woning is gebouwd in 1922 en is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is gelegen op een perceel van 220 m2 en heeft een inhoud van ca. 365 m3. Kenmerkend zijn de fraaie gevel en goede lichtinval. Verwarming middels CV ketel. Winkels, horeca, scholen en het Brielse meer zijn op loopafstand. De Oostvoornse bossen en het strand liggen op 15 minuten rijden en Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten.

Middels het voorportaal heeft u toegang tot de woning.

Begane grond
Entree met fraai portaal en origineel glas-in-lood raam. Hal/ gang met ruime trapkast v.v. meterkast, trapopgang en keurig toilet.

Woonkamer - ca. 9.25 m x 5.95 m
Fijne L-vorm woonkamer met veel lichtinval en originele glas-in-lood ramen. De kamer is voorzien van vloerverwarming met eikenhouten parketvloer (2018) en de wanden zijn gestuct. Aan de achtergevel bevindt zich een fraaie gashaard (2018). Via de openslaande deuren is de tuin bereikbaar, die een prachtig uitzicht biedt op de dom.

Keuken - ca. 3.78 x 2.25 m
De aangebouwde keuken met zijgevelraam bevindt zich aan de tuin. De dubbele wandopstelling is op maat gemaakt van hout (2013). Deze beschikt over een spoelbak, vaatwasmachine (Asko), gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en oven (Siemens) en hardsteen werkblad. Via de boerendeur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat 2e toilet.

Badkamer - ca. 2.91 m x 2.55 m
Ruime, betegelde badkamer met een zijraam. Deze is uitgerust met douchecabine, hoekbad, wastafelmeubel en design radiator.

Slaapkamer I - ca.4.30 m x 3.00 m
Deze hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en middels een deur is het sfeervolle dakterras bereikbaar.
De kamer beschikt over een royale inloopkast met raam.

Dakterras - ca. 3.75 m x 2.17 m
Sfeervol dakterras met fraai uitzicht op de Brielse dom.

Slaapkamer II - ca. 2.91 m x 2.67 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer.

Slaapkamer III - ca. 2.93 m x 1.94 m
Deze kamer is ook gelegen aan de voorzijde en is voorzien van laminaat.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met raam, bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-ketel, de wasmachineaansluiting en is in gebruik als hobbyruimte. Achter de knieschotten is veel bergruimte.

Slaapkamer IV - ca. 2.65 m x 1.87 m
Slaapkamer met kopgevelraam en dakraam. Ook hier is achter het knieschot is veel bergruimte.

Tuin
Rondom de woning is er een tuin. Zo is er voor en naast de woning ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's. Achter de woning is een terras en borders. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. Via de zijtuin met poort is de straat bereikbaar.

Bijzonderheden:
- charmante vrijstaande jaren '20 woning;
- originele glas-in-lood ramen;
- originele paneeldeuren op begane grond en 1e verdieping;
- ruim perceel met zonnige, volledig privacy biedende tuin op het zuiden, dubbele oprit en garage;
- woonopp ca. 117 m2 (vloeroppervlak 2e verdieping is ruim);
- tussenvloer 1e en 2e verdieping met warmte- en geluidsisolerend materiaal opgevuld (2018);
- De 1e en 2e verdieping voorzien van fermacell platen en nieuwe laminaatvloer (2018);
- Jaren '30 stijl lamelverwarming in de woonkamer en hal, merk Hudson Reed (2018);
- houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++);
- begane grond en 1e verdieping geheel gestuct in 2018;
- Shutters geplaatst (2019);
- Het huis kent al decennia een lichte scheefstand, maar alle verdiepingsvloeren zijn waterpas gemaakt bij een grote verbouwing in 2003 door eerdere bewoners.
- Binnenwerk geschilderd (2018) en buitenwerk geschilderd (2020).

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie