Amer 44 - Brielle

Aan de rand van de geliefde wijk "Nieuwland" staat deze ruime en zeer goed onderhouden 2/1 kapwoning met eigen oprit, motorberging en tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1994, het perceeloppervlak is 223 m2, de inhoud is ca. 500 m3 en woonoppervlak ca. 161 m2. Verwarming middels cv combiketel (Atag HR 2016). De recent aangelegde tuin is zonnig en heeft een heerlijke terrasoverkapping. Voorzieningen als winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Er is parkeergelegenheid op eigen oprit. En vrij uitzicht aan de voorzijde.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, eiken vloer, trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en vloerverwarming.

Eetkamer (ca. 3.86 m x 2.30 m)
Heerlijk lichte eetkamer voorzien van een raampartij waar u met gemak een royale eettafel en grote kast kwijt kunt.
Het plafond en de wanden zijn glad gestuct, de vloer is voorzien van fraaie eiken vloerdelen en de radiatoren zijn voorzien van een ombouw.

Woonkamer (ca. 5.87 m x 5.63/ 3.14 m) (totaal 43 m2)
Royale woonkamer met trapkast, veel lichtinval en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De kamer is voorzien van eiken vloerdelen en een gashaard met schouw. Het plafond en de wanden zijn glad gestuct.

Woonkeuken (ca. 5.63 m x 3.57 m)
De grote, moderne woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De voormalige garage is bij de keuken getrokken. De grote hoekopstelling heeft een granito werkblad en is voorzien van een spoelunit, Quooker, vaatwasmachine, Boretti fornuis met 5 pits gaskookplaat en oven en een afzuigkap. Aan de andere keukenwand staat een wandopstelling met daarin o.a. de magnetron. De vloer is afgewerkt met grote hardstenen tegels met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met airco unit, eiken vloerafwerking, vaste trap naar 2e verdieping en een separaat tweede toilet met fonteintje.

Slaapkamer I (ca. 5.80 m x 3.70/ 3.28 m)
Deze royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken vloer, kastenwand en rolluiken.

Slaapkamer II (ca. 2.65 m x 2.55 m)
Deze slaapkamer met zijgevelraam is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eiken vloer.

Slaapkamer III (ca. 3.60 x 3.14 m)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eiken vloer.

Badkamer (ca. 3.14 x 1.96 m)
De centraal gelegen moderne badkamer (2016) met vloerverwarming is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche, designradiator, een dubbel wastafelmeubel en fraaie verlichting.

Tweede verdieping
Voorzolder (ca. 3.55 x 2.85 m)
Deze lichte voorzolder/ wasruimte met dakraam is voorzien van warm/koud stromend water dmv boiler en heeft een werkblad met opstelplaats voor het witgoed, wasmachine-aansluiting, airco en bergruimte achter de knieschotten.

Inloopkast (ca. 2.85 x 2.05 m)
Royale inloopkast en tevens kast met opstelplaats CV combiketel (Atag HR 2016).

Slaapkamer IV (ca. 5.60 x 2.87 m)
Deze slaapkamer is voorzien van Velux dakramen aan de voor- en achterzijde en een donkere laminaatvloer.
Bergruimte achter knieschotten.

Tuin
De fraaie achtertuin is in 2019 aangelegd. De tuin is geheel betegeld en voorzien van een achterom, border en een bergkast (1m2). De prachtige terras overkapping is gebouwd met heerlijke loungeplek (ca. 15m2) en aansluitend een ruime motor "garage" (ca. 13m2) met openslaande deuren, een betonvloer en elektra.
Aan de achterzijde van de woning hangt een groot zonnescherm.

De verzorgde voortuin heeft een eigen oprit voor 1 auto.

Bijzonderheden:
-ruime 2/1 kapwoning met oprit en motor garage;
-tuin gelegen op het zuidwesten met terrasoverkapping;
-vrij uitzicht aan de voorzijde;
-instapklaar huis met royale slaapkamers;
-eiken vloerdelen op de begane grond;
-bouwjaar 1994, woonopp 161 m2, inhoud 500 m3, perceel 223 m2;
-ruime woonkeuken met inbouwapparatuur;
-separaat 2e toilet op de 1e verdieping;
-zonwering woonkamer en hoofdslaapkamer.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie