Angelus Merulaplein 26 - Brielle

Gunstig gelegen en goed onderhouden woning met vrij uitzicht. De woning uit 1963, is gelegen in de wijk "Rugge" met een uitstekende ligging. Het betreft een zonnige woonkamer met vrij uitzicht over het plantsoen. De woning heeft een inhoud van 320 m3, beschikt over een woonoppervlak van 101 m2 en 156 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig is dat de woning goed is onderhouden en beschikt over een fraaie keuken en badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Verwarming middels een cv combiketel (Nefit HR 2014). De locatie is op korte afstand van de winkels, vesting, scholen en sportvoorzieningen.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, moderne meterkast met voldoende groepen, trapopgang, trapkast en betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer - ca. 7.50 x 3.64/ 3.14 m
Lichte doorzonwoonkamer met zicht op het plantsoen en de tuin. De vloer is voorzien van eiken delen en de wanden zijn gestuukt. De kamer beschikt over een fraaie houtkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken.

Keuken - ca. 2.68 x 2.54 m
De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Deze witte hoekopstelling is uitgevoerd met spoelunit, vaatwasmachine, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en hardsteen werkblad. Hier bevindt zicht tevens de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Wasruimte met opstelplaats van de wasmachine.

Slaapkamer I - ca. 3.20 x 2.50 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De vloer is v.v. laminaat. De deur biedt toegang tot het balkon.

Slaapkamer II - ca. 4.00 x 3.20 m
Deze grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is v.v. tapijtvloer.

Slaapkamer III - ca. 2.50 x 2.00 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De vloer is v.v. laminaat.

Badkamer - ca. 2.50 x 1.77 m
De betegelde, moderne badkamer, beschikt over een grote douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping - ca. 5.80 x 2.60 m
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De bergruimte met 2 dakramen dient nog afgewerkt te worden indien u dit als (hobby)kamer wilt benutten. Hier is tevens de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR 2014). De nokhoogte is
ca. 2.15 m.

Tuin
De achtertuin is verzorgd en gelegen op het westen. Hij is uitgevoerd met een ruim terras, plantenbak en borders en vrijstaande stenen berging. De poort biedt toegang tot het achterpad.

Bijzonderheden:
- gemoderniseerde tussenwoning met fijne achtertuin en achterom;
- bouwjaar ca. 1963;
- gelegen op 156 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte ca. 101 m2 met 3 (evt 4) slaapkamers;
- inhoud ca. 320 m3;
- moderne open keuken, moderne badkamer;
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Nefit HR 2014);
- voorzien van dubbele beglazing;
- veel gemoderniseerd, zoals elektra, nieuwe radiatoren, moderne keuken en badkamer,
- wanden gestuukt.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Locatie